房龄十年毛坯房能买吗(十几年毛坯房可以买吗)

新鲜!天津惊现一个“房龄10多年的新房”,什么情况?

天津“房龄10多年的新房”指的是米兰阳光一号院，这是米兰阳光花园A区遗留的部分别墅产品，以新房手续进行买卖。以下是详细情况：位置与周边环境：米兰阳光一号院位于天津津南区咸水沽，临近海河故道公园和月牙河，与海教园一河之隔。周边有沽上江南和富力又一城等社区。

在天津市区内，房龄10年以内的次新房是一个兼具产品与地段优势的选择。以下是天津市内六区（和平区、南开区、河西区、红桥区、河北区、河东区）房龄10年以内的次新小区汇总：和平区 和平区房龄10年以内的次新小区主要在南市和体育馆街。这些小区由于拥有学籍优势，价格普遍较高。

可购买的情况：若楼盘保养好、地段优质（如核心区、配套完善），即使房龄超过10年仍可入手。例如武汉部分10年以上楼盘因物业管理好、户型合理，仍受市场欢迎。需谨慎的情况：若楼盘老化严重（如外立面脱落、车位不足、物业差）、地段偏远（如郊区、配套缺失），即使房龄未超10年也可能缺乏竞争力。

实例分析：天津红桥区碧春园 价格与房龄：碧春园的价格在15000-16000元/平米，最低70、80万即可入手一套。该小区为还迁房，但70年产权证已经下来，现在是正经八百的商品房。虽然是还迁房，但品质上属于次新房，比老破小要强得多。

总体而言，现在天津楼市的新房现状是能买且值得买的项目极少，新房市场当下风险大于机遇。天津二手房市场情况二手房市场中，孩子上学转学的房子最为火热。不过，购房者不要迷信所谓的次新房。网上认为新房不靠谱、二手房房龄太老，次新房最好的观点缺乏实战基础和检验。

二手毛坯房可以买吗

1、强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子，在原房东手里放了很多年，连个简装都不肯。这说明两件事：第一，他买这房子的时候只为了炒房，根本不是为了住，也就不需要看什么地段，环境。等他发现这地方不合适以后，只想着挂牌卖掉。

2、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道，稍有不慎就可能掉入陷阱，产生不必要的经济纠纷。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限，可能需要支付较高的税费，加上中介费，整体成本可能远高于预期。

3、二手房交易存在各种坑。相对来说，买二手房毛坯比买新房更省心。二手房要和中介打交道。大家都知道和中介打交道。一不注意就会掉坑里。而且买二手房毛坯房五年的话，没有税费更好。如果你有税费，加上中介费，根据房产的价值，至少要几万到几十万。

买二手毛坯房和新房有什么区别

1、买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限、交易条件、价格与税费、以及房屋外观与户型设计上。产权年限 二手毛坯房的产权年限通常会比新毛坯房短。因为产权年限是从开发商获得土地使用权时开始计算的，所以经过二次转手的二手毛坯房，其剩余产权年限会相应减少。

2、买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限、交易条件、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的，经过一次或多次转手后，剩余年限会相应减少。

3、购房成本和税费：新房和二手毛坯房的购房成本和税费可能有所不同，具体取决于当地房地产市场的情况和政策规定。在做出决策时，需要综合考虑购房预算和税费负担。地理位置和配套设施：选择新房还是二手毛坯房时，还需要考虑房屋所在地理位置的便利性以及周边配套设施的完善程度。

4、二手毛坯房与新房在外观、户型和价格方面存在显著差异。首先，在外观上，由于二手毛坯房年代久远，其外观往往显得较为破旧，建筑风格也较为陈旧，与现代化的新房形成鲜明对比。这种差距在视觉上较为明显，给人一种传统的感觉。

5、二手房毛坯房的优势： 价格可能更低：虽然新房在某些方面有优势，但二手房的价格往往更加灵活，有时可以通过谈判获得更优惠的价格。 学区稳定：二手房所在的学区通常已经确定，对于有学龄儿童的家庭来说，这是一个重要的考虑因素。